Totalentreprenad är en term som beskriver en upphandlingsväg där huvudentreprenören utses att både projektera och uppföra arbetena, till skillnad från en traditionell utförandeentreprenad, där beställaren utser konsulter för att projektera byggnaden och sedan en annan entreprenör för att konstruera den.

Entreprenören, ansvarar för projektering, planering, organisation, kontroll och uppförande av arbetena enligt arbetsgivarens, alltså dina, krav. Totalentreprenad innefattar därför att man delar ut ett enda ansvar för att leverera hela projektet inom ett enda kontrakt.

Hur det går till?

Entreprenören kan antingen utses att utföra allt projekteringsarbete eller om beställaren önskar ha större inflytande över projekteringen kan en konceptdesign och prestationsspecifikation upprättas av en konsult anställd av beställaren, och därefter utses entreprenören att slutföra projekteringen och utföra bygget.

Projekteringsskede

Entreprenören kan använda sina egna interna konstruktörer för att rita byggnaden, eller så kan de utse konsultkonstruktörer, eller så kan beställarens konstruktörer anlitas av entreprenören för att slutföra projekteringen.

Om entreprenören inte utses i början av projektet så att de kan bidra till utvecklingen av designen från början kan de utses genom en tvåstegsprocess. I ett första skede väljs entreprenören ut på basis av arvode, förberedelser, omkostnader och vinst.

Konstruktionsskede

De samarbetar sedan med designteamet (som kan vara anställd antingen av entreprenören eller av beställaren i detta skede) för att utveckla designen, på grundval av vilken ett fast pris förhandlas fram för den andra etappen – konstruktion – då projekteringsteamet kan förnyas till entreprenören om entreprenören inte redan anställer dem.

Hos totalentreprenad är det mycket viktigt att kunden tar stor hänsyn till utarbetandet av arbetsgivarens krav, och om de inte har utsett ett eget designteam kan de vilja utse oberoende kundrådgivare som hjälper dem att göra detta. 

Är totalentreprenad alltid lämplig?

Totalentreprenad är lämplig i de flesta fall, särskilt då:

• Där det finns ett behov av att börja tidigt på plats – planeringen och konstruktion kan nämligen överlappas
• Där kunden vill minimera sin risk – inget ansvar för planering
• För tekniskt komplexa projekt som kan dra nytta av entreprenörens expertis
• Där arbetsgivaren inte vill ha full kontroll över designutvecklingen

Vilka är fördelarna med totalentreprenad?

Det finns många fördelar med totalentreprenad. Några av dessa fördelar är:

• Enskilt ansvarsområde för projektering och konstruktion
• Tidigare start på plats
• Tidig prissäkerhet
• Dra nytta av entreprenörens erfarenhet som utnyttjas under projekteringen